投资标的有商业性质（综合体、商场、产业园区）、公共停车（医院、学校、机场）等。
项目调研：项目现场勘查、了解停车需求，包括项目主体基本数据信息调研及项目周边商圈调研，主要考察项目主体外观、建筑面积、用户数量等基本信息及周边停车场数量及停车费标准等。
车流调研：对于单个的停车场则要进行车流调研，目前部分停车场已使用停车系统，能较好核实过往车流及运营情况。如果没有停车系统，则需人工作业在停车场反复核查，确认车牌号、对应的停留时间等信息。
增收调研：主要是对停车场项目内部停车特征进行分析（停车时间、停车周转率、停车使用率、项目业态构成、客户行为属性），寻找可开拓资源（根据停车需求、现场情况等判断选择可引入资源），整合收入提升与成本控制方案（包括收费价格调整等具体方案）。
传统停车场的收入曲线和成本曲线变化较小。通过差异化的定制产品、多样化的营销渠道、商业平台的开发 及长期资本的运作可提高收入。另一方面通过专业化的节能改造、分区分时和规模化运营管理、以及智能化 停车工具有效控制成本，云端计费增加管理投资透明度。优化停车资产价值模型。
资产管理的目的是增加停车场的利润，然后一部分分配给金融机构，提高他们的投资收益，另外一部分可以 分给业主方，促进投资管理项目的达成。最终实现投资方、运营方、业主方的共赢。